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縣法院依法判決一起業主拒交物業費糾紛案

鎮雄新聞網    2019-01-01 09:50    申磊

鎮雄新聞網訊(通訊員 申磊)近年來,隨著我縣的快速發展,商品房林立,物業糾紛這種“城市病”也隨之滋生。前不久,縣法院審理了一起物業服務合同糾紛案件。家住縣城某小區的耿某被小區物業公司一紙訴狀告到了縣法院,要求支付欠繳的物業費等。庭審中,原告物業公司訴稱,經鎮雄縣房地產開發有限公司授權,其對某小區全體業主提供有償物業管理服務。在此期間,原告物業公司為耿某所在小區提供了物業管理與服務,但被告耿某無故拖欠原告物業公司物業管理費、垃圾處置費、電費、公攤費等各項費用共計3701元。認為其行為已構成違約,要求法院依法處理。

而被告耿某則認為原告物業公司無權要求其繳納物業管理等服務費。首先,原告物業公司未與被告簽訂書面物業服務合同。其次,被告耿某所在小區均不同程度存在物業管理不到位、保安值班巡邏不到位,環境衛生臟、亂、差,個別業主因住房內財物被盜向公安機關報案等現象。

縣法院認為,物業公司已為小區提供了物業服務,耿某作為小區業主不能獨立于該小區存在,其無故拒交物業管理費無法律依據。但鑒于原告為被告等業主提供物業管理服務期間,確實存在物業管理混亂,保安值班不規范,衛生臟、亂、差,個別業主反映財物被盜等現象,故可酌情扣減被告耿某應支付給原告的物業管理費,結合原告為被告耿某提供物業管理服務期間的服務質量,原告訴求被告耿某支付的物業管理費按70%計算支付較為公平合理。

為維護社會秩序的穩定,保護當事人合法權益,縣法院依照最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條:“建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。”第三條:“物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則,應當認定為物業服務合同的組成部分。”第六條:“經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。”之規定,判決由被告耿某支付原告物業公司物業管理費1115.00元及物業公司代其墊付的垃圾處置費、電費864.00元,駁回原告的其他訴訟請求。

法官寄語:一個物業公司能否做好并得到較好回報,應建立在提供優質服務并與業主建立良好溝通關系的基礎上,若過多依賴司法途徑進行維權,不僅增加了其他開支和負擔,也會造成矛盾更加激化,形成惡性循環。同時,優質的物業管理有助于為居民創造良好的居住環境,也有利于促進社會和諧。這需要業主和物業公司以及全社會的共同努力。

責編:溫清華 審核:陳 鑫
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